住宅ローン攻略法

　

　　

　

　

　

住宅ローンをどのように選択すればいいのか、独自の考え方を紹介します

銀行が住宅ローンを貸したくなる人の条件（All About ）　

2009年以降「住宅ローン減税」が延長される理由（All About ）　

≪オススメ「住宅ローン」コラム≫　※別ウインドーが開きます。 ☆ 最新・住宅ローン金利 ☆

	借り換え時の「住宅ローン減税」　ここに注意！（All About ）
	これ以上ローン金利が上がらない３つの理由（All About ）
	上昇？下げ止まり？金利の先行きを大胆予想（All About ）
	「金利上昇の今こそ、完全固定ローン」の誤算　（All About ）
	その繰り上げ返済　ちょっと待った！（All About ）

　

民間からも新型住宅ローンが登場していますが、今後はどのようにローンを組むのがいいのでしょうか？「固定金利」あるいは「変動金利」を選ぶ場合の原則は

　

　○金利の「上昇局面」では固定金利を中心にする　　

　○金利の「下降局面」では変動金利を中心にする

ことです。これまで“フラット３５”などの完全長期固定金利が有利とされてきたのも、「金利は上昇し続ける」という前提があったからで、まさしく上記の原則通りでした。

しかし、800兆円を超える借金（国債）をかかえる日本政府にとって、金利を上げることは「利払い」の増大を意味し、財政再建への足かせとなります。ゼロ金利政策こそ解除されましたが、高度経済成長時のように継続的な利上げが今後も続くとは考えにくいでしょう。

逆に、先の見通しが立たない30年先の住宅ローン金利を“現時点”で決めてしまうことの方が、かえってリスクが大きく、完全長期固定の金利を選ぶことは、必ずしも最善策ではなくなっています。それでは、一体どうすればいいのでしょうか？

　

　先が読めないのなら、その時々に一番有利な金利を「自由」に選べるようにローンを組む

ことがベターではないでしょうか？具体的には、３年固定や５年固定特約金利などを選択し、３年後や５年後になった段階で、その時点でベストなローンを選び直せばいいのです。もしかしたら、画期的な新商品が発売されている可能性もあるでしょう。要は、柔軟性を持たせることが重要なのです。

また、民間ローンでも差別化が図られてきています。以下のポイントに注意して、上手にローンを選んでください。

　

○「ローン保証料」や「繰上げ返済」の手数料が無料かどうか？

○売主や販売会社と提携しているローン会社では、売主の扱う物件を契約した場合、同ローン会社からの融資が一般人より優遇した金利で受けられることがある。

○公庫財形の利用者が増えている。金利の低さが人気のようだ。

○固定・金利などの金利変更は制限なく行えるのか、また、期限が限られていないか？

○預金口座を開設したり、給与振込みなどの利用実績があると、金利優遇されることがある。

○「住宅性能表示住宅」が一定のランク以上の場合、又は「建設性能評価書」を取得した住宅では金利優遇されることがある。

○自治体によっては利子補給制度や融資制度を用意している。

○労働金庫も住宅ローンを扱っているので、検討してみる価値あり。

○ローンの利用本数がふえると、その分「諸費用」の総額も高くなる。

　

　各金融機関の最新ローン金利は（↓）をご覧下さい。

フラット３５三菱東京ＵＦＪ三井住友みずほりそな信託銀行２行その他の民間銀行

　

　【ＰＲ】

　　＜住宅ローンＱ＆Ａ集＞ 読者からの住宅ローンに関する相談をまとめました

　回答１回答２回答３回答４回答５回答６回答７回答８回答９回答10　

　

＜お役立ち情報をお届けします＞　　All About 賢いマンション暮らし

「e住まい探しドットコム」のメールマガジン（無料）をまだ、ご購読していない皆さまは、

こちらからご登録ください。毎回、お役立ち情報をお届けします。　　　　

　

[ ホーム ] [ メールマガジン ] [ 取材・問合せ ] [ メディア実績 ] [ 有料サービス ] [ サイトマップ ]

この Web サイトに関するご質問やご感想などについては、mail@e-sumaisagashi.comまで電子メールでお送りください。
Copyright (C) 2000 ｅ住まい探しドットコム
最終更新日 : 2008/04/29