住宅価格と消費税の関係

　　住宅と消費税の関係を理解しておきましょう

パンフレットや価格表を見ると、販売価格には　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　A-１１０３　　Ctype 　３LDK　　５，７２０万円（税込み）

などと記載されてますが、一体何に対して税金がかけられているのでしょうか？

■土地と建物

一戸建もマンションも、新築あるいは中古を問わず、販売価格は｢土地価格｣と｢建物価格｣を合計した金額になりますが、不動産業者が販売する（＝売り主）住宅を購入する場合、消費税がかかるのは｢建物部分｣だけで、土地部分は非課税になります。「土地は消費しない」と考えるからです。

消費税には変わりありませんので、もちろん税率は５％です。下の＜例＞を見てみましょう。

　＜例＞　新築マンション　販売価格　４，０００万円(税込み）　　　　　　　　　　

　　　　　　　土地価格：１，９００万円　　非課税

　　　　　　　建物価格：２，０００万円　　消費税　２，０００万×５％＝１００万円

　　　　　　　販売価格：１，９００万＋２，０００万＋１００万＝４，０００万円

ひと昔前にはやった投資用のワンルームマンションなども、この｢土地価格｣と｢建物価格｣が大事でした。と、言うのも、消費税と同じ考えで“減価償却”の対象になるのは｢建物価格｣だけで、この｢建物価格｣が高いほど、減価償却費として必要経費を計上できたからです。税金対策に有効だったのです。

一方、個人の所有者が売り出してきた中古住宅を購入する場合は、上記とは異なり、土地以外に建物部分についても消費税を払わなくて済みます。一般の個人売主は課税業者ではなく、消費税の納税義務がないからです。

ただし、不動産業者に仲介してもらった場合の“仲介手数料”には消費税がかかりますので、お忘れなく！

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