パンフレットや価格表を見ると、販売価格には
A-１１０３ Ctype ３LDK ５，７２０万円（税込み）
などと記載されてますが、一体何に対して税金がかけられているのでしょうか？
■土地と建物
一戸建もマンションも、新築あるいは中古を問わず、販売価格は｢土地価格｣と｢建物価格｣を合計した金額になりますが、不動産業者が販売する住宅を購入する場合、消費税がかかるのは｢建物部分｣だけで、土地部分は非課税になります。「土地は消費しない」と考えるからです。
その際、消費税には変わりありませんので、もちろん税率は５％です。販売価格をの内訳を見てみると、下の例のようになっています。
＜例＞ 新築マンション 販売価格 ４，０００万円(税込み）
土地価格：１，９００万円 非課税
建物価格：２，０００万円 消費税 ２，０００万×５％＝１００万円
販売価格：１，９００万＋２，０００万＋１００万＝４，０００万円
実は、投資用のワンルームマンションなども、この｢土地価格｣と｢建物価格｣が大事でした。と、言うのも、消費税と同じ考えで“減価償却”の対象になるのは｢建物価格｣だけで、この｢建物価格｣が高いほど、減価償却費として必要経費を計上できたからです。つまり、税金対策に有効だったのです。
一方、個人の所有者が売りに出している中古住宅を購入する場合は、上記とは異なり、土地以外に建物部分についても消費税を払わなくて済みます。一般の個人売主は課税業者ではなく、消費税の納税義務がないからです。
ただし、不動産業者に仲介してもらった場合の“仲介手数料”には消費税がかかりますので、お忘れなく！
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