最多価格帯と中心価格帯
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　最多価格帯と中心価格帯の違いは？

広告の物件概要を見ると、よく｢最多価格帯｣という言葉が出てきます。中には｢中心価格帯｣と同じ意味だと思っているユーザーもいるかと思いますので、両者の違いを説明します。

数学や統計学に出てくる『メジアン』『モード』を思い出して下さい。

メジアン 　中央値：順番に並んだデータの数値のうち、順番が真ん中になる数値
モード 　最頻値：最も多く現れる数値

まさしく　最多価格帯＝モード

　　　　　中心価格帯＝メジアン　　　です。

　<例>　販売価格　３，９８０万円

　　　　　　　　　　　　　４，３５０万円　４，３８０万円　４，３９０万円

　　　　　　　　　　　　　４，５９０万円

　　　　　　　　　　　　　４，８２０万円　４，８５０万円

　　　　　　　　　　　　　５，３３０万円　５，３９０万円

　　　　　　　　　　　　　５，８７０万円

　　　　　　　　　　　　　６，２２０万円

　　　　　　⇒　　最多価格帯：４，３００万円台　　　　中心価格帯：４，８００万円台

　

｢最多価格帯が４，３００万円ということは、４，３００万円の予算があれば殆どの住戸は買える｣と考えがちですが、上記の<例>では１１住戸中、手が届くのは４住戸だけで、残りの７住戸は予算オーバーということになります。“数字のマジック”といったら大げさかも知れませんが、価格を決める際も、売主サイドではこうしたことも考えて値付けをしているのです。

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最終更新日 : 2008/07/26