ローン控除と名義の関係

読者からいただいたご質問から、ローン控除と名義の関係をご説明します

　　【質　問】

先日、一戸建てを購入しました（土地：2400万円　建物：1900万円）。自己資金は先に決裁する必要のあった土地（2400万円）にまわし、建物は全額、公庫からの融資を受けました。ここで、土地の名義を100％私本人、建物を妻と50％づつの共有にしてしまったため、私名義分の950万円（建物１900万円の半分）に対してしか控除を受けられませんでした。

ここで質問です。この状態では、10年後もローン残高は950万円を越えていると思うのですが、毎年9万５千円ローン控除分が返ってくるのでしょうか？それともローン残高の半分だけしか控除されないのでしょうか？

　　【回　答】

ご質問の回答ですが、建物の名義が２分の１ずつとのことで、ローンの残高もご主人様の持分しかローン控除の対象になりません。たとえば

今年の年末残高が1800万円とすると、控除の対象は900万円。来年の年末残高が1700万円とすると、控除の対象は850万円です。

今年1年の返済分100万円を奥様の持ち分へ振り分けて、年末残高ご主人様950万円、奥様850万円、合計残高1800万円とはいきません。あくまで名義に従わなければならないのです。ローン控除に期待し過ぎず、「繰り上げ返済」などで少しでも残高を減らすことにも力を入れましょう。

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