住宅ローンとの関係

※ 定期預金は満期が到来するまで、その権利が銀行に存在するため、約款などの改定を要するのです。

	本人からの相殺意思表示が必要。
	連帯保証債務は相殺不可。

シミュレーション　　住宅ローン　2500万円　　預金　1200万円の場合

相殺できると

住宅ローンが1300万円残ります。考え方としては1200万円を繰上げ返済したことに等しいでしょう。さらに、預金の1000万円超の部分がカットされるリスクがなくなりました。

相殺できないと

住宅ローンは今まで通り2500万円を返済しなければなりません。さらに、預金の1000万円超の部分はカットされるリスクが発生します。

そこで、預金1200万円のうち、余裕のある部分は繰上げ返済をしてローン残高を減らすと同時に預金残高が1000万円を下回るようにするといいでしょう。この例では最低でも200万円は繰上げ返済しましょう。

　（？）ご心配の方は融資先金融機関へお問合せ下さい。

＜ひとりごと＞

預金は1000万円までしか保証されず、超過分はカットされるリスクがあるのに、債務（ローンなど）は1000万円以上残高があってもカットされないのはなぜなのでしょう。。。