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ハルミフラッグ 今後の販売スケジュール

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SKY DUO 第2期 パビリオン見学会を開催中!7月上旬から登録エントリーを受付け

[New!]《SKY DUO 第2期の販売スケジュール》

4月26日に情報が更新され、ハルミフラッグ SKY DUO (来年2025年の秋に竣工)のパビリオン見学会(完全予約制)が5月18日(土)から開催されるとの発表がありました。第2期が「最終期」となります。

その後、5月10日に情報が追加され、大枠での販売スケジュールと予定価格表が公表されました。

<登録エントリー受付期間>

2024年7月上旬~9月下旬

<住戸申込み受付期間>

2024年10月上旬~10月中旬

<抽選会・契約会等>

2024年10月下旬~

<SKY DUO 第2期 予定価格表>

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※3階~30階、31階~48階の2ページ構成になっています。

[New!]本日のおすすめコラム

サブリース物件に忍び寄る「2025年問題」の足音 オーナーに賃料急落のリスク?

なお、参考になるよう、SKY DUO 第1期と第1期2次の価格表を以下に掲載します。

<SKY DUO 第1期 価格表>2023年7月に販売

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<SKY DUO 第1期2次 価格表>2023年11月に販売

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【気になるTOPICS】

ハルミフラッグのタワーマンションSKY DUO 制限を上回る応募が相次ぐ(NHK)

ハルミフラッグ 今年1月から入居が始まりました

当初は2023年3月からの入居を予定していたハルミフラッグ(板状棟)ですが、新型コロナウイルスの感染が世界中に広がったことで、東京オリンピックの開催が1年延長され、その影響でハルミフラッグの引渡日も延期されました。

このような紆余曲折があったわけですが、およそ10カ月遅れでようやく契約者に引き渡せる段階になりました。2024年1月から入居が始まっています。参考となるよう、以下に関連情報を紹介します。

東京五輪パラ元選手村「晴海フラッグ」  1月19日から入居が始まる (NHK)

商業施設「ららテラス 晴海フラッグ」2024年3月オープン (とよすと)

2024年年4月に晴海西小学校・晴海西中学校が開校 (東京都中央区)

<お問い合わせ  HARUMI FLAG パビリオン>
0120-863-063

営業時間:午前10時~午後5時

・所在地:東京都中央区晴海 4-1-4 都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩およそ9分

ハルミフラッグの賃貸街区 PORT VILLAGE

2023年8月29日、ハルミフラッグの賃貸街区「PORT VILLAGE」のオフィシャルサイトが開設されました。一般賃貸住宅(1258戸)は2023年9月から入居者の募集を開始しており、2024年1月下旬から入居開始です。

PORT VILLAGE  オフィシャルサイト

PORT VILLAGE には、1R~3LDK・メゾネット住戸まで用意されており、1人暮らしからDINKS、子ども世帯、さらにシニア層にまで対応した幅広いプランバリエーションとなっています。多様な世代、ライフスタイル、価値観を持つ人々が暮らすハルミフラッグの多様性を象徴する街区となっています。

賃貸街区「PORT VILLAGE」プレスリリース (2023年8月29日)

参考:SUN VILLAGE と SEA VILLAGE の販売スケジュール

2024年1月12日に情報が更新され、1月27日(土)から SUN VILLAGE の第3期・再登録販売と SEA VILLAGE の第4期が販売されることとなりました。

<登録の受付期間> 登録の受付は終了しました

2024年1月27日(土)午前10時 ~ 2月16日(金)午後5時

<抽選日>終了しました

2024年2月19日(月)午前10時 HARUMI FLAG パビリオン

<重要事項説明会、売買契約日>

2024年3月1日(金)~

<残代金の決済、引き渡し日>

2024年6月下旬(予定)

<販売戸数>:9戸
  • SUN VILLAGE(第3期/6戸、再登録住戸/1戸)
  • SEA VILLAGE(第4期/2戸)
<販売価格>

こちらをクリックすると、9住戸の販売価格をご覧いただけます。

<販売される間取り9プラン>

こちらをクリックすると、9プランの間取りをご覧いただけます。

<補足説明・注意事項>
  • .今期の販売は登録抽選方式となります。
  • すでにパビリオンに来場したことがある人は、オンライン登録のみで受付手続きは完了します。
  • 抽選の登録に申し込めるのは、1名義1住戸までとなります。

参考:SKY DUO 第1期2次の販売スケジュール

2023年9月22日に情報が更新され、SKY DUO 第1期2次の販売価格が公表されました。9月23日(土)から第1期2次の登録エントリーが始まり、11月11日(土)からは購入希望住戸の申込みも始まりました。今回は「2段階」による抽選受付でした。

<9月23日(土)~11月4日(土)> 受付け終了

・登録エントリーの受付け ・・・ 第1段階

<11月11日(土)~11月24日(金)>受付け終了

・購入希望住戸の申込みの受付け ・・・ 第2段階

<11月27日(月)>終了

・抽選日

<12月1日(金)から順次>

・購入予定者への重要事項説明会

<12月15日(金)から順次>

・売買契約の締結

《第1期2次 販売価格表》

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※3階~30階、31階~48階、49階・50階の3ページ構成になっています。

補足説明、注意事項>
  • 申し込めるのは、5T棟と6T棟を合わせて「1名義2住戸まで」となります。
  • 申込みした住戸のうち、1住戸のみを対象として「当選確率を2倍」に設定します。
  • 購入にあたり、資金内容(現金で購入する場合も)を事前に確認します。
  • 住戸の申込み時、もしくは事前に、対面にて本人確認を行います。
  • 登録エントリーとは「購入の意思表示」を意味します。登録エントリーを行わないと、その後の購入希望住戸の申込みはできません。
  • 住戸の申込みとは「購入希望住戸を確定させる作業」となります。そのため、登録エントリーの時点では住戸を確定させる必要はありません。エントリー時の登録住戸を申込み時に変更することができます。
  • 多数の申込みが予想されるため、住戸の申込みは原則オンラインでの受付となります。個別のやむを得ない事情がない限り、対面での住戸申込みは受け付けません。
  • そして、登録エントリーと住戸申込みの「両方」を済ませて、ようやく手続きが完了します。

 参考:SKY DUO 第1期の販売結果

2023年7月に販売された SKY DUO 第1期の合計573戸すべてに申し込みが入ったとの発表がありました。

  • 販売戸数:573戸
  • 登録申込み数:8790組
  • 平均倍率:15.3倍
  • 最高倍率:142倍
《SUN VILLAGE   TOWER_5》第1期/276戸
  • 販売価格:5440万円 ~ 3億2970万円
  • 最多価格帯 :6800万円台・6900万円台
  • 販売戸数:276戸
《PARK VILLAGE   TOWER_6》第1期/297戸
  • 販売価格:4840万円 ~ 3億4990万円
  • 最多価格帯: 6100万円台
  • 販売戸数:297戸
ハルミフラッグ用地訴訟 2審も住民敗訴

東京都が、東京五輪の選手村用地を開発業者に不当に安く売却したとして、小池百合子知事らに適正価格との差額を請求するよう都に求めた住民訴訟の控訴審判決で、東京高裁は8月3日、一審東京地裁に続き「都の譲渡価格は適正」として住民側の訴えを退けました。

晴海フラッグ用地 都の売却価格129億円は「適正」と東京高裁判決 (東京新聞 2023年8月3日)


登録できる人数が「1人の名義で2住戸まで」と制限される

ハルミフラッグをめぐり、またしても「転売対策」が打ち出されました。SKY DYO の販売にあたって「1人の名義で2住戸まで」とする申込み制限が新たに設けられました。

晴海フラッグ、また転売対策を強化 「申し込みは1名義で2戸まで」 (朝日新聞 2023年5月22日)


第1希望住戸の当選確率を2倍に設定へ

いよいよ販売が開始されるSKY DUO(タワー棟)ですが、過熱感(高倍率)を解消すべく、抽選時の当選確率に差をつけることとなりました。申し込んだ第1希望の部屋に限り、「当選確率を2倍」に設定します。

異例の人気 晴海フラッグ 販売方法見直しへ (NHK 2023年4月12日)

これまでの販売履歴

参考:過去の販売スケジュール

《SKY DUO 第1期販売》2023年7月

2023年4月8日から新しいパビリオンでプロジェクト説明会(完全予約制)が開催されており、7月8日(土)から第1期の販売が始まりました。同時に、正式価格も公表されました。

《第1期 価格表》

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※3階~30階、31階~48階、49階・50階の3ページ構成になっています。

《販売スケジュール》(2023年)
  • 1月10日:HARUMI FLAG SKY DUO の情報が公開
  • 2月25日~:オンライン・プロジェクト説明会
  • 4月8日~:パビリオン事前案内会(完全予約制)
  • 6月25日:希望住戸の承り書 受付の最終日

「希望住戸承り書」とは、販売会社が登録前に希望住戸を聞くための書類(アンケート)です。各住戸の人気(抽選登録の数)を前もって知ることが目的です。選挙の出口調査のような意味合いと考えられます。

  • 7月8日(土): 第1期の登録受付を開始

<オンライン登録> 7月8日(土)~ 7月14日(金)

<対面による登録> 7月8日(土)~ 7月16日(日)

※申し込めるのは「1名義につき2住戸まで」となっています。

  • 7月17日(月 祝): 第1期の抽選日
  • 7月28日(金)~ 8月5日(土):売買契約日

《第3期の販売スケジュール》2023年1月

ハルミフラッグの、SEA VILLAGE 第3期、PARK VILLAGE 第3期の販売が始まりました。

希望住戸承り書の受付:受付けは2023年1月15日(日)で終了

登録の申し込みを希望する人は、営業担当者に「希望住戸承り書」を提出してください。

「希望住戸承り書」とは、販売会社が登録前に希望住戸を聞くための書類です。選挙の出口調査のような意味合いと考えられます。

登録の受付期間:
  • オンラインでの登録:2023年1月21日(土)午前10時 ~ 1月30日(月)午後5時
  • 対面での登録申込み:2023年1月23日(月)午前10時 ~ 2月5日(日)午後4時
抽選日:2023年2月6日(月)

抽選会への参加は任意となります。参加する場合は原則として、申込者1名につき1名様までとします。パビリオンにて、各棟ごとに同倍率同時抽選方式にて抽選を行います。

販売価格

SEA VILLAGE 第3期

7720万円(坪単価は298万円)~ 9750万円(同 305万円)

PARK VILLAGE 第3期

6550万円(坪単価は276万円)~ 7560万円(同 277万円)

<参考>前回の販売価格は以下の通りでした。

SUN VILLAGE 第2期2次

PARK VILLAGE 第2期2次

さらに前の販売履歴
抽選登録に当たっての注意点
  • 1月15日までに「本人確認」および「登録希望住戸」「名義人」を営業担当者に伝えていない人はオンライン登録を受け付けません。ご注意ください。
  • オンライン登録が承認された後の住戸変更はできません。
  • オンライン登録による複数住戸の登録受付は、街区あたり3住戸までとなります。
  • 4住戸以上の抽選登録を希望する場合は、対面での登録申し込みが必要となります。
  • 複数住戸に登録・当選後、1住戸でもキャンセルすると、当選したすべての住戸の当選権利が無効となります。
  • 自己資金や諸費用を含め、資金計画が成り立つ(融資の承認を含む)ことを確認される場合があります。
《ハルミフラッグ WEBパンフレット》 こちらです

※ データ容量が大きいので、ダウンロード時はご注意ください。

お気軽にお問い合わせください TEL 03-6451-1155 受付時間:平日の午前9時~午後6時

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実務家や企業に属さない独立系FPが、皆さんのお悩みを解決してくれます。実績を兼ね備えたファイナンシャル・プランナーを見つけられるサイトです。

金利情報(2024年5月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.44%

・頭金1割未満 1.55%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.83%

・頭金1割未満 1.94%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.93%

・頭金1割未満 2.04%

 

・長期プライムレート:1.60%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

首都圏新築マンション市場動向(2024年4月度)

発売戸数:972戸

・前月は 2451戸

・前年同月は 1690戸

 

販売価格 :7412万円

・前月は 7623万円

・前年同月は 7747万円

 

契約率:62.4 %

・前月は 72.1%

・前年同月は 73.7%

 

(出所)不動産経済研究所

東京都心5区のオフィス市況

2023年2月

・平均空室率 6.15%

・平均賃料 20,014円/坪

 

2023年1月

・平均空室率 6.26%

・平均賃料  20,026円/坪

 

2022年12月

・平均空室率 6.47%

・平均賃料 20,059円/坪

 

2022年11月

・平均空室率 6.38%

・平均賃料 20,081円/坪

 

2022年10月

・平均空率率 6.44%

・平均賃料 20,114円/坪

 

2022年9月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,156円/坪

 

2022年8月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,250円/坪

 

2022年7月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,262円/坪

 

2022年6月

・平均空室率 6.39%

・平均賃料 20,273円/坪

 

(出所)三鬼商事

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