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2021年の年頭あいさつ

新年あけまして、おめでとうございます。住宅コンサルタントの平賀 功一です。 昨年、2020年はコロナ災禍に翻弄された1年でした。「3密」が流行語大賞に選ばれるなど、マスク姿が新たな日常として、すっかり定着しました。感染症 …

契約前「水災害リスク」の重要事項説明が義務化される

もはや「異常気象」という言葉は意味をなさなくなりつつある ―― こう感じているのは決して私だけではないはずです。 というのも、毎年のように「100年に一度」や「観測史上初」と形容された豪雨が多発し、各地に甚大な被害を与え …

今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし

466億円もの税金が投入され、各世帯に2枚ずつ配布されたアベノマスク。しかし、われわれが求めるのはマスクではなく、マスクのいらない平穏な日常です。

緊急事態宣言が延長「ニューノーマル」の時代へ

緊急事態宣言が5月末まで延長されました。終息後も警戒感は継続し、コロナ後の生活は「ニューノーマル」(新しい日常)に置きかわります。

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ

2020年4月、民法が大幅改正されました。その結果、売り主に課される債務不履行責任が、これまでの「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に置き換わりました。

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日米の失業率の推移

<2020年1月~12月>

12月:日本は未発表 米国 6.7%

11月:日本 2.9% 米国 6.7%

10月:日本 3.1% 米国 6.9%

9月:日本 3.0% 米国 7.9%

8月:日本 3.0%   米国 8.4%

7月:日本 2.9% 米国 10.2%

6月:日本 2.8% 米国 11.1%

5月:日本 2.9% 米国 13.3%

4月:日本 2.6% 米国 14.7%

3月:日本 2.5% 米国 4.4%

2月:日本 2.4% 米国 3.5%

1月:日本 2.4% 米国 3.6%

 

金利情報(2021年1月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.20%

・頭金1割未満 1.46%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.29%

・頭金1割未満 1.55%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.81%

・頭金1割未満 2.07%

 

・長期プライムレート:1.00%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

東京都心5区のオフィス市況

2020年12月

・平均空室率 4.49%

・平均賃料 21,999円/坪

 

2020年11月

・平均空室率 4.33%

・平均賃料 22,223円/坪

 

2020年10月

・平均空室率 3.93%

・平均賃料 22,434円/坪

 

2020年9月

・平均空室率 3.43%

・平均賃料 22,733円/坪

 

2020年8月

・平均空室率 3.07%

・平均賃料 22,822円/坪

 

2020年7月

・平均空室率  2.77%

・平均賃料 23,014円/坪

 

2020年6月

・平均空室率  1.97%

・平均賃料 22,880円/坪

 

(出所)三鬼商事

首都圏新築マンション市場動向(2020年11月分)

発売戸数: 2790戸

・前月は 3358戸(−16.9%)

・前年同月は 3293戸(̠−15.3%)

 

販売価格 :5922万円

・前月は 6130万円(−3.4%)

・前年同月は 5469万円(+8.3%)

 

契約率: 58.1%

・前月は 70.4%

・前年同月は 55.2%

 

(出所)不動産経済研究所

 

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