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オフィス空室率や失業率などの経済指標

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不動産に関連する各種の経済指標

《主要国のGDP成長率》

6月8日、日本の2022年1~3月期GDP(改定値)が発表され、前期比マイナス0.5%(年率換算)となりました。5月に発表された速報値(マイナス1.0%)から上方修正されました。個人消費が改善しました。

日本・アメリカ・中国のGDP成長率の推移
対象期間 日 本 米 国 中 国
2022年1月~3月 -0.5% -1.5%(改定値) +4.8%
2021年10月~12月 +4.6% +6.9% +4.0%
2021年7月~9月 -3.6% +2.3% +4.9%
2021年4月~6月 +1.9% +6.7% +7.9%
2021年1月~3月 -3.9% +6.4% +18.3%
2020年10月~12月 +11.7% +4.3% +6.5%
2020年7月~9月 +22.9% +33.4% +4.9%
2020年4月~6月 -28.1% -31.4% +3.2%
2020年1月~3月 -2.2% -5.0% -6.8%
2019年10月~12月 -7.1% +2.1% +6.0%

※日本のGDPは「改定値」、アメリカのGDPは「確報値」を掲載しています。どちらも「年率換算」した数値です。


《長期プライムレート》

6月の長期プライムレートは1.20%となり、前月から0.1%引き上げられました。

他方、短期プライムレートは変更なく、1.475%で据え置かれました (みずほ銀行)


《都心のオフィス空室率》

6月9日に三鬼商事から発表された5月時点の都心5区の平均空室率は6.37%となり、前月から0.01%下落(改善)しました。平均空室率は前月同様、ほぼ横ばいで推移しました。

その一方、同月の平均賃料(20,319円)は悪化傾向が続いており、ついに22カ月連続での下落となりました。

※データの詳細や過去の推移は、こちらで確認できます (三鬼商事)

「前月」および「前年同月」との比較
区 分 5月分 前月(変動幅) 前年同月(変動幅)
平均空室率 6.37% 6.38%(0.01ptの下落) 5.90%(0.47ptの上昇)
平均賃料 20,319円 20,328円(9円の下落) 21,249円(930円の下落)

※都心5区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区


《アメリカの雇用統計》

6月3日に公表されたアメリカの5月の失業率は3.6%でした。3.6%は3月・4月・5月と3カ月連続です。2020年2月の3.5%に次ぐ、低い水準を維持しています。

これまでの失業率の推移は、こちらでご覧いただけます。


《日本の完全失業率》

5月31日に公表された日本の4月の完全失業率は2.5%となり、前月(2.6%)から0.1%改善しました。改善は3か月連続です。新型コロナウイルスの影響が出始めた2020年3月以来の水準で、持ち直しがみられます。

これまでの失業率の推移は、こちらでご覧いただけます。


《4月の新設住宅着工戸数》

5月31日に公表された4月の新設住宅着工戸数は7万6179戸(年率換算88万3000戸)となり、前年同月比プラス2.2%  14か月連続の増加となりました。貸家が14カ月連続で増加しており、全体を押し上げました。

※各年、および各月の推移は、こちらで確認できます。

お気軽にお問い合わせください TEL 03-6451-1155 受付時間:平日の午前9時~午後6時

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金利情報(2022年6月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.36%

・頭金1割未満 1.62%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.49%

・頭金1割未満 1.75%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 2.01%

・頭金1割未満 2.27%

 

・長期プライムレート:1.20%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

 

首都圏新築マンション市場動向(2022年5月度)

発売戸数: 2466戸

・前月は 2426戸

・前年同月は 2578戸

 

販売価格 :6088万円

・前月は 6291万円

・前年同月は 5908万円

 

契約率: 70.2%

・前月は 79.6%

・前年同月は 69.3%

 

(出所)不動産経済研究所

 

日本と米国の失業率の推移

<2022年>

5月:日本は未発表  米国3.6%

4月:日本2.5% 米国3.6%

3月:日本2.6% 米国3.6%

2月:日本2.7% 米国 3.8%

1月:日本2.8%  米国 4.0%

 

<2021年>

12月:日本2.7%  米国 3.9%

11月:日本2.8%  米国 4.2%

10月:日本2.7%  米国 4.6%

 

9月:日本 2.8% 米国 4.8%

8月:日本 2.8%   米国 5.2%

7月:日本 2.8% 米国 5.4%

 

 

東京都心5区のオフィス市況

2022年4月

・平均空室率 6.38%

・平均賃料 20,328/坪

 

2022年3月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,366円/坪

 

2022年2月

・平均空室率 6.41%

・平均賃料 20,418円/坪

 

2022年1月

・平均空室率 6.26%

・平均賃料 20,508円/坪

 

2021年12月

・平均空室率 6.33%

・平均賃料 20.596円/坪

 

2021年11月

・平均空室率 6.35%

・平均賃料 20.686円/坪

 

2021年10月

・平均空室率 6.47%

・平均賃料 20.804円/坪

 

(出所)三鬼商事

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