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オフィス空室率や住宅着工戸数などの経済指標

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不動産に関連する各種の経済指標

[New!]《主要国のGDP成長率》

中国の2021年10~12月期GDPはプラス4.0%となり、前の四半期(プラス4.9%)から0.9ポイント減速しました。

新型コロナウイルスの感染を徹底的に封じ込める「ゼロ・コロナ」政策を受けて消費が伸び悩んだほか、石炭高騰に伴う電力供給不足で、各地の工場が操業停止を余儀なくされるなどの混乱が影響しました。

また、同時に発表した2021年通年の実質GDPはプラス8.1%でした。

日本・アメリカ・中国のGDP成長率の推移
対象期間 日 本 米 国 中 国
2021年10月~12月 未発表 未発表 +4.0%
2021年7月~9月 -3.6% +2.3% +4.9%
2021年4月~6月 +1.9% +6.7% +7.9%
2021年1月~3月 -3.9% +6.4% +18.3%
2020年10月~12月 +11.7% +4.3% +6.5%
2020年7月~9月 +22.9% +33.4% +4.9%
2020年4月~6月 -28.1% -31.4% +3.2%
2020年1月~3月 -2.2% -5.0% -6.8%
2019年10月~12月 -7.1% +2.1% +6.0%

※日本のGDPは「改定値」、アメリカのGDPは「確報値」を掲載しています。どちらも「年率換算」した数値です。


《都心のオフィス空室率》

12月時点の都心5区の平均空室率は6.33%となり、2カ月連続で下落(改善)しました。12月は館内縮小などの解約が見られたものの、中小規模の成約の動きがありました。

しかし、同月の平均賃料(20,596円)は悪化傾向に終わりが見えず、17カ月連続(同)で下落しています。

※データの詳細や過去の推移は、こちらで確認できます (三鬼商事)

「前月」および「前年同月」との比較
区 分 12月分 前月(変動幅) 前年同月(変動幅)
平均空室率 6.33% 6.35%(0.02ptの下落) 4.49%(1.84ptの上昇)
平均賃料 20,596円 20,686円(90円の下落) 21,999円(1,403円の下落)

※都心5区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区


《新設住宅着工戸数》

11月の新設住宅着工戸数は7万3414戸(年率換算84万8000戸)となり、前年同月比プラス3.7%  9か月連続の増加となりました。新型コロナウイルスの影響で、持ち家を中心により広い住まいを求める動きが続いています(国土交通省)

※各年、および各月の推移は、こちらで確認できます。

利用関係別(2021年11月)
区 分 住宅着工戸数 前年同月比
持ち家 25,329戸 +5.5%(13カ月連続の増加)
借 家 26,819戸 +1.4%(9カ月連続の増加)
給与住宅 453戸 -42.6%(6カ月連続の減少)
分譲住宅 20,813戸 +6.5%(2カ月連続の増加)
分譲住宅の内訳(2021年11月)
区 分 住宅着工戸数 前年同月比
マンション 8,239戸 +2.4%(4カ月ぶりの増加)
一戸建て住宅 12,509戸 +10.0%(7カ月連続の増加)

 ※ 「給与住宅」とは、会社・官公署・学校などが、その社員・職員・教員などを居住させる目的で建設された住宅です。また、「持ち家」とは自己居住目的で建てられた住宅、「分譲住宅」とは事業主が販売を目的に建築した住宅を指します。


《長期プライムレート》

1月の長期プライムレートは1.00%となり、据え置きとなりました。2020年8月12日に適用されて以来、1.00%のまま変動がありません。

また、短期プライムレートも変更なく、1.475%で据え置かれました (みずほ銀行)

お気軽にお問い合わせください TEL 03-6451-1155 受付時間:平日の午前9時~午後6時

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東京都心5区のオフィス市況

2021年12月

・平均空室率 6.33%

・平均賃料 20.596円/坪

 

2021年11月

・平均空室率 6.35%

・平均賃料 20.686円/坪

 

2021年10月

・平均空室率 6.47%

・平均賃料 20.804円/坪

 

2021年9月

・平均空室率 6.43%

・平均賃料 20.858円/坪

 

2021年8月

・平均空室率 6.31%

・平均賃料 20,932円/坪

 

2021年7月

・平均空室率 6.28%

・平均賃料 21,045円/坪

 

(出所)三鬼商事

日本と米国の失業率の推移

<2021年>

12月:日本は未発表 米国 3.9%

11月:日本2.8%  米国 4.2%

10月:日本2.7% 米国 4.6%

 

9月:日本 2.8% 米国 4.8%

8月:日本 2.8%   米国 5.2%

7月:日本 2.8% 米国 5.4%

 

6月:日本 2.9% 米国 5.9%

5月:日本 3.0%   米国 5.8%

4月:日本 2.8% 米国 6.1%

 

3月:日本 2.6% 米国 6.0%

2月;日本 2.9%   米国 6.2%

1月:日本 2.9% 米国 6.3%

 

 

金利情報(2022年1月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.18%

・頭金1割未満 1.44%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.30%

・頭金1割未満 1.56%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.81%

・頭金1割未満 2.07%

 

・長期プライムレート:1.00%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

 

首都圏新築マンション市場動向(2021年11月度)

発売戸数: 5452戸

・前月は 2055戸

・前年同月は 2790戸

 

販売価格 :6123万円

・前月は 6750万円

・前年同月は 5922万円

 

契約率: 79.9%

・前月は 71.4%

・前年同月は 58.1%

 

(出所)不動産経済研究所

 

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