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テレワークが定着しても、住まい選びは「都心」「駅近」重視に変化なし

外出自粛や感染防止に必要な協力を要請できる緊急事態宣言の全国解除から1カ月半。東京都では感染者数が1日100人を超える日が続き、ついに7月10日には最多の243人を記録するなど、「感染の拡大防止」より「経済再生」を優先す …

コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報

マイホームの取得を検討している人にとって、「立地」「価格」「間取り」と並んで購入決定を左右する重要な判断材料となっているのが「住宅ローン減税」です。 昨年、住宅ローン減税の魅力はさらに高まりました。消費税率10%が適用さ …

マンション分譲「大量集客」「大量販売」の終焉

5月14日、39県で緊急事態宣言が解除されました。4月7日に7都府県で発令され、同16日には全国へと対象地域が拡大されましたが、5月31日の期限を待たずして、感染拡大を防止できるレベルまで抑え込めたと判断した地域の宣言解 …

コロナ禍による「住宅ローン破綻」救済策はあるか?

人類に過酷な試練を突き付ける新型コロナウイルス感染症。緊急事態宣言が延長されるなど、今なお、地球規模での感染拡大が出口の見えない経済不安を招いています。 IMF(国際通貨基金)が4月14日に公表した世界経済見通しによると …

新築マンション青田売りの功罪 「試住」の実現が待望される

現在の新築マンション販売は「青田売り」が主流となっている。青田売りとは、マンションが工事中の段階から販売を開始する売り方だ。建物が未完成のため、買い主は高額な新築マンションをパンフレットやモデルルーム見学だけでその適否を …

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日米の失業率の推移(2020年1月~6月)

・7月:日本は未発表 米国10.2%

・6月:日本 2.8% 米国 11.1%

・5月:日本 2.9% 米国 13.3%

・4月:日本 2.6% 米国 14.7%

・3月:日本 2.5% 米国 4.4%

・2月:日本 2.4% 米国 3.5%

・1月:日本 2.4% 米国 3.6%

 

コロナ災禍により、米国では4月に戦後最悪(14.7%)の水準まで下落する一方、相対的に日本の失業率は悪化の程度が限定的です。

都心5区のオフィス市況

2020年7月

・平均空室率  2.77%

・平均賃料 23,014円/坪

 

2020年6月

・平均空室率  1.97%

・平均賃料 22,880円/坪

 

2020年5月

・平均空室率 1.64%

・平均賃料 22,836円/坪

 

2020年4月

・平均空室率 1.56%

・平均賃料 22,820円/坪

 

2020年3月

・平均空室率 1.50%

・平均賃料 22,594円/坪

 

2020年2月

・平均空室率 1.49%

・平均賃料 22,548円/坪

 

2020年1月

・平均空室率 1.53%

・平均賃料 22,448円/坪

 

(出所)三鬼商事

金利情報(2020年8月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.24%(前月1.23%)

・頭金1割未満 1.50%(前月1.49%)

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.31%(前月1.30%)

・頭金1割未満 1.57%(前月1.56%)

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.70%(前月1.65%)

・頭金1割未満 1.96%(前月1.91%)

 

・長期プライムレート:1.00%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

首都圏新築マンション市場動向(2020年6月分)

発売戸数: 1543戸

・前年同月は2259戸

・前年同月比 マイナス31.7%

 

販売価格 :6389万円

・前年同月は 5964万円

・前年同月比 プラス7.1%

 

契約率: 73.2%

・前年同月は65.9%

 

(出所)不動産経済研究所

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