失敗しない住宅選び講座

人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース（8月14日up）

住宅ローン返済 コロナで生活困窮なら減額・免除へ （日本経済新聞）

８月の長期プライムレート　1.05％ → 1.00％へ引き下げ （みずほ銀行）

レオパレス21 希望退職に1067人（社員の約18%相当）が応募　（日本経済新聞）

・アメリカ4月～6月GDP（速報値）マイナス32.9％（年率換算）　統計史上最悪となりました

《米国・中国・日本のGDPの推移》

2020年4月～6月

• 米国：－32.9％ （2四半期連続のマイナス成長）
• 中国：＋3.2％
• 日本：未発表 （民間予測は－20％から－25％程度）

※日本の４月～６月GDP（速報値）は8月17日（月）に公表されます

2020年1月～3月

• 米国：－4.8％
• 中国：－6.8％
• 日本：－3.4％

2019年10月～12月

• 米国：＋2.1％
• 中国：＋6.0％
• 日本：－6.3％

※日本とアメリカの数値は、いずれも「速報値」です。

• 都心５区の7月のオフィス空室率は５カ月連続の上昇（悪化）です  （三鬼商事）

• 平均空室率 2.77％（前月から0.80ポイントの上昇）
• 平均賃料 2万3014円／坪（同 134円 0.59％の上昇）

・「マンション管理適正化法」と「マンション建て替え円滑化法」が、それぞれ改正されます（国土交通省）

・8月のフラット35は２カ月連続で上昇しました　（住宅金融支援機構）

・6月の新設住宅着工戸数は前年同期比マイナス12.8％　12カ月連続の減少　（国土交通省）

• 6月の新設住宅着工戸数：7万1101戸（年率換算で79万戸）

《利用関係別》

• 持家：2万3650戸（16.7％減） 11カ月連続の減少
• 借家：2万6666戸（13.0％減） 22カ月連続の減少
• 給与住宅：596戸（5.7％減） 3カ月連続の減少
• 分譲住宅：2万189戸（7.7％減） 8カ月連続の減少

《分譲住宅の内訳》

• マンション：8422戸（2.0％減） 2カ月連続の減少
• 一戸建て住宅：1万1658戸（11.0％減） 7カ月連続の減少

• マンション管理に官民が「お墨付き」　老朽化に備える狙い　（日本経済新聞）
• 武蔵小杉のタワーマンション　氾濫対策で浮上する新たな懸念　（日経ビジネス）
• ハザードマップの提示により「水害リスク」を重要事項で説明　義務化へ　（国土交通省）

• 6月の首都圏新築マンション　販売価格が1年前と比較して425万円の上昇　（不動産経済研究所）

6月の首都圏新築マンションの市場動向

• 発売戸数：1,543戸（前年同月比 マイナス31.7％）
• 販売価格：6,389万円（同 プラス7.1％＝425万円）
• 契約率：73.2％
• 販売在庫数：7,389戸

• 2020年（令和2年）版の土地白書が公表される （国土交通省）
• 2020年1月1日時点の路線価　5年連続で上昇する（国税庁）
• 中古マンションの管理費は1万2211円、修繕積立金は1万683円 （東日本レインズ）

ブログ＆オリジナルコラム

• テレワークが定着しても、住まい選びは「都心」「駅近」重視に変更なし（7月12日）
• 今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし（6月4日）
• コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報（5月22日）
• マンション分譲「大量集客」「大量販売」の終焉（5月15日）
• コロナ禍による「住宅ローン破綻」救済策はあるか？ （5月2日）

イベントスケジュール（8月13日up） 

《2020年8月》

• 8月15日（土）：75回目の終戦記念日
• 8月17日（月）：日本の４月～６月GDP（速報値）が公表される

• 8月20日（木）：7月の新築マンション契約率
• 8月20日（木）：全英女子ゴルフが開幕する（無観客）

• 8月23日（日）：陸上のゴールデングランプリが国立競技場で開催される（無観客）
• 8月24日（月）：1年後（2021年）のこの日、東京パラリンピックが開催される
• 8月30日（日）：新型コロナの影響で放送を休止していたNHKの大河ドラマ『麒麟がくる』が再開される

• 8月31日（月）：7月の新設住宅着工戸数
• 8月31日（月）：テニス全米オープンが開催される（無観客）
• 8月31日（月）：遊園地「としまえん」が閉園する

《2020年９月》

• 9月1日（火）：9月の住宅ローン金利
• 9月1日（火）：ユニクロが買い物袋を有料化する。一律１枚10円

• 9月3日（木）：アメリカ大統領選挙（11月3日）まで残り２カ月となる
• 9月6日（日）：北海道いぶり東部地震（2018年）から2年

• 9月10日（木）：9月の長期プライムレート
• 9月10日（木）：8月のオフィス空室率
• 9月11日（金）：世界同時多発テロ（2001年）から19年

• 9月15日（火）：リーマンショックの勃発（2008年）から12年
• 9月16日（水）：日銀の金融政策決定会合（16日・17日の2日間）
• 9月17日（木）：8月の新築マンション契約率

• 9月23日（水）：東京ゲームショウ2020がオンライン上で開催される
• 9月30日（水）：8月の新設住宅着工戸数