人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。
本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。
新着ニュース（9月17日up）
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８月の首都圏新築マンション市場動向 （不動産経済研究所）
- 発売戸数：1,669戸（前年同月比 8.2％減）
- 販売価格：6,011万円（前年同月比 6.2％＝394万円の下落）
- 契約率：68.5％（前月は62.4％ 1年前の同月は75.4％）
- 販売在庫数：6,858戸（1年前の同月は6,748戸）
・都心５区の８月のオフィス空室率は６カ月連続の上昇（悪化）です （三鬼商事）
8月の平均空室率は3.07％となり、30カ月ぶりに３％台となりました。また、平均賃料は2万2822円となり、前月比で0.83％（192円）下げました。この下落は、2014年1月から続いていた平均賃料の上昇が80カ月ぶりに止まったことを意味します。
| 区 分 | ８月分 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 平均空室率 | 3.07％ | 0.30％の上昇 | 1.36％の上昇 |
| 平均賃料 | 22,822円 | 0.83％（192円）の下落 | 4.76％（1038円）の上昇 |
- ９月の長期プライムレートは1.00％となり、据え置きとなりました （みずほ銀行）
- 日本の４月～６月GDP改定値は－28.1％（年率換算）となり、速報値（－27.8％）から0.3％の下方修正となりました。戦後最悪の落ち込みです。
《日本・アメリカ・中国のGDP（改定値）の推移》
| 対象期間 | 日 本 | 米 国 | 中 国 |
|---|---|---|---|
| 2020年4月～６月 | －28.1％ | －31.7％ | ＋3.2％ |
| 2020年１月～３月 | －2.2％ | －5.0％ | －6.8％ |
| 2019年10月～12月 | －7.1％ | ＋2.1％ | ＋6.0％ |
- 8月のアメリカの失業率は8.4％となり、５カ月ぶりに10％を下回りました。
《年明けからの米国と日本の失業率の推移》
- 2020年8月 米国：8.4％ 日本：未発表
- 2020年7月 米国：10.2％ 日本：2.9％
- 2020年6月 米国：11.1％ 日本：2.8％
- 2020年5月 米国：13.3％ 日本：2.9％
- 2020年4月 米国：14.7％ 日本：2.6％
- 2020年3月 米国：4.4％ 日本：2.5％
- 2020年2月 米国：3.5％ 日本：2.4％
- 2020年1月 米国：3.6％ 日本：2.4％
- ９月のフラット35の金利は、３カ月連続で上昇しました。 金利の推移はこちらへ
《利用関係別》
| 区 分 | 住宅着工戸数 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 持ち家 | 22,708戸 | －13.6％（12カ月連続の減少） |
| 借 家 | 27,684戸 | －8.9％（23カ月連続の減少） |
| 給与住宅 | 481戸 | －23.0％（４カ月連続の減少） |
| 分譲住宅 | 19,359戸 | －11.8％（９カ月連続の減少） |
《分譲住宅の内訳》
| マンション | 8,352戸 | －2.9％（３カ月連続の減少） |
| 一戸建て住宅 | 10,820戸 | －17.2％（８カ月連続の減少） |
- 住宅ローン返済 コロナで生活困窮なら減額・免除へ （日本経済新聞）
- 2020年1月1日時点の路線価 5年連続で上昇する（国税庁）
- 中古マンションの管理費は1万2211円、修繕積立金は1万683円 （東日本レインズ）
ブログ＆オリジナルコラム
- 契約前「水災害リスク」の重要事項説明が義務化される（8月23日）
- テレワークが定着しても、住まい選びは「都心」「駅近」重視に変更なし（7月12日）
- 今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし（6月4日）
- コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報（5月22日）
- マンション分譲「大量集客」「大量販売」の終焉（5月15日）
- コロナ禍による「住宅ローン破綻」救済策はあるか？ （5月2日）
イベントスケジュール（9月21日up）
《2020年９月》
- 9月23日（水）：東京ゲームショウ2020がオンライン上で開催される
- 9月27日（日）：TBS日曜劇場「半沢直樹」が最終回となる第10話を放送する
- 9月30日（水）：8月の新設住宅着工戸数
- 9月30日（水）：フジテレビ系の情報番組『直撃LIVEグッディ！』が放送終了となる
《2020年10月》
- 10月1日（木）：消費税率が８％から10％に引き上げられて丸１年になる
- 10月1日（木）：10月の住宅ローン金利
- 10月2日（金）：９月のアメリカ雇用統計
- 10月2日（金）：あおり運転の宮崎被告に水戸地裁から判決が言い渡される
- 10月3日（土）：アメリカ大統領選挙（11月3日）まで、残り１カ月となる
- 10月8日（木）：９月のオフィス空室率
- 10月12日（月）：10月の長期プライムレート
- 10月18日（日）：宅地建物取引士の試験日
- 10月20日（火）：９月の新築マンション契約率
- 10月26日（月）：プロ野球ドラフト会議が無観客で開催される
- 10月28日（水）：日本銀行の金融政策決定会合（28日・29日の2日間）
- 10月29日（木）：来年（うし年）の年賀状が発売開始となる
- 10月31日（土）：ハロウィーン
《2020年11月》
- 11月2日（月）：11月の住宅ローン金利
- 11月3日（火）：アメリカ大統領選挙
- 11月6日（金）：10月のアメリカ雇用統計
- 11月10日（火）：マイクロソフトが家庭用ゲーム機「Xbox」を発売する
- 11月12日（木）：ソニーが「プレイステーション５」を発売する
- 11月19日（木）：ボジョレーヌーボーが解禁される
- 11月19日（木）：10月の新築マンション契約率
- 11月29日（日）：マンション管理士の試験日
代表者ブログ
契約前「水災害リスク」の重要事項説明が義務化される
2020年8月23日 代表者ブログ
もはや「異常気象」という言葉は意味をなさなくなりつつある ―― こう感じているのは決して私だけではないはずです。 というのも、毎年のように「100年に一度」や「観測史上初」と形容された豪雨が多発し、各地に甚大な被害を与え …
今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし
2020年6月4日 代表者ブログ
466億円もの税金が投入され、各世帯に2枚ずつ配布されたアベノマスク。しかし、われわれが求めるのはマスクではなく、マスクのいらない平穏な日常です。
緊急事態宣言が延長「ニューノーマル」の時代へ
2020年5月8日 代表者ブログ
緊急事態宣言が5月末まで延長されました。終息後も警戒感は継続し、コロナ後の生活は「ニューノーマル」（新しい日常）に置きかわります。
