住宅購入を検討している皆様に少しでも役立てていただけるような情報をわかりやすく解説いたします。

人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース(9月25日up)

[New!]2021年度税制改正「住宅ローン減税」適用期間13年の延長を検討 (日本経済新聞)

政府は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した「住宅ローン減税」の特例措置の延長を検討し始めました。現在は控除を受けられる期間を「10年間」から「13年間」に延長していますが、対象は今年12月末までの入居者に限定されます。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議が始まりました。

【関連サイト】

[New!]1都3県 8月の中古マンション70平米換算価格 (東京カンテイ)

1都3県平均では下落傾向にあるものの、東京都と埼玉県は前月比・前年同月比いずれも上昇しています。

エリア 8月度 前月比 前年同月比
1都3県 3,678万円 0.2%(9万円)の下落 0.7%(26万円)の下落
東京都 5,154万円 0.7%(34万円)の上昇 2.5%(127万円)の上昇
神奈川県 2,827万円 1.3%(36万円)の下落 0.7%(19万円)の下落
埼玉県 2,276万円 0.1%(2万円)の上昇 0.3%(6万円)の上昇
千葉県 2,094万円 0.8%(17万円)の下落 1.7%(34万円)の上昇

8月の首都圏新築マンション市場動向 (不動産経済研究所)

  • 発売戸数:1,669戸(前年同月比 8.2%減)
  • 販売価格:6,011万円(前年同月比 6.2%=394万円の下落)
  • 契約率:68.5%(前月は62.4% 1年前の同月は75.4%)
  • 販売在庫数:6,858戸(1年前の同月は6,748戸)

都心5区の8月のオフィス空室率は6カ月連続の上昇(悪化)です  (三鬼商事)

8月の平均空室率は3.07%となり、30カ月ぶりに3%台となりました。また、平均賃料は2万2822円となり、前月比で0.83%(192円)下げました。この下落は、2014年1月から続いていた平均賃料の上昇が80カ月ぶりに止まったことを意味します。

区 分 8月分 前月比 前年同月比
平均空室率 3.07% 0.30%の上昇 1.36%の上昇
平均賃料 22,822円 0.83%(192円)の下落 4.76%(1038円)の上昇
  • 9月の長期プライムレートは1.00%となり、据え置きとなりました (みずほ銀行)
  • 日本の4月~6月GDP改定値は-28.1%(年率換算)となり、速報値(-27.8%)から0.3%の下方修正となりました。戦後最悪の落ち込みです。
《日本・アメリカ・中国のGDP(改定値)の推移》
対象期間 日 本 米 国 中 国
2020年4月~6月 -28.1% -31.7% +3.2%
2020年1月~3月 -2.2% -5.0% -6.8%
2019年10月~12月 -7.1% +2.1% +6.0%
  • 8月のアメリカの失業率は8.4%となり、5カ月ぶりに10%を下回りました。
《年明けからの米国と日本の失業率の推移》
  • 2020年8月 米国:8.4%   日本:未発表
  • 2020年7月 米国:10.2% 日本:2.9%
  • 2020年6月 米国:11.1% 日本:2.8%
  • 2020年5月 米国:13.3% 日本:2.9%
  • 2020年4月 米国:14.7% 日本:2.6%
  • 2020年3月 米国:4.4%   日本:2.5%
  • 2020年2月 米国:3.5%   日本:2.4%
  • 2020年1月 米国:3.6%   日本:2.4%
《利用関係別》
区 分 住宅着工戸数 前年同月比
持ち家 22,708戸 -13.6%(12カ月連続の減少)
借 家 27,684戸 -8.9%(23カ月連続の減少)
給与住宅 481戸 -23.0%(4カ月連続の減少)
分譲住宅 19,359戸 -11.8%(9カ月連続の減少)
《分譲住宅の内訳》
マンション 8,352戸 -2.9%(3カ月連続の減少)
一戸建て住宅 10,820戸 -17.2%(8カ月連続の減少)

ブログ&オリジナルコラム

イベントスケジュール(9月28日up) 

《2020年9月》
  • 9月30日(水):8月の新設住宅着工戸数
《2020年10月》
  • 10月1日(木):消費税率が8%から10%に引き上げられて丸1年になる
  • 10月1日(木):10月の住宅ローン金利
  • 10月2日(金):9月のアメリカ雇用統計
  • 10月2日(金):8月の日本の完全失業率
  • 10月2日(金):あおり運転の宮崎被告に水戸地裁から判決が言い渡される
  • 10月3日(土):アメリカ大統領選挙(11月3日)まで、残り1カ月となる
  • 10月8日(木):9月のオフィス空室率
  • 10月12日(月):10月の長期プライムレート
  • 10月17日(日):昨年11月に死去した中曽根康弘・元首相の内閣・自民党合同葬が都内のホテルで開催される
  • 10月18日(日):宅地建物取引士の試験日
  • 10月20日(火):9月の新築マンション契約率
  • 10月23日(水):臨時国会が召集される見通し(26日の可能性もあり)
  • 10月26日(月):プロ野球ドラフト会議が無観客で開催される
  • 10月28日(水):日本銀行の金融政策決定会合(28日・29日の2日間)
  • 10月29日(木):来年(うし年)の年賀状が発売開始となる
  • 10月31日(土):ハロウィーン
《2020年11月》
  • 11月2日(月):11月の住宅ローン金利
  • 11月3日(火):アメリカ大統領選挙
  • 11月6日(金):10月のアメリカ雇用統計
  • 11月10日(火):11月の長期プライムレート
  • 11月10日(火):マイクロソフトが家庭用ゲーム機「Xbox」を発売する
  • 11月12日(木):ソニーが「プレイステーション5」を発売する
  • 11月19日(木):ボジョレーヌーボーが解禁される
  • 11月19日(木):10月の新築マンション契約率
  • 11月29日(日):マンション管理士の試験日

代表者ブログ

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東京都心5区のオフィス市況

2020年8月

・平均空室率 3.07%

・平均賃料 22,822円/坪

 

2020年7月

・平均空室率  2.77%

・平均賃料 23,014円/坪

 

2020年6月

・平均空室率  1.97%

・平均賃料 22,880円/坪

 

2020年5月

・平均空室率 1.64%

・平均賃料 22,836円/坪

 

2020年4月

・平均空室率 1.56%

・平均賃料 22,820円/坪

 

2020年3月

・平均空室率 1.50%

・平均賃料 22,594円/坪

 

2020年2月

・平均空室率 1.49%

・平均賃料 22,548円/坪

 

2020年1月

・平均空室率 1.53%

・平均賃料 22,448円/坪

 

(出所)三鬼商事

金利情報(2020年9月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.25%(前月1.24%)

・頭金1割未満 1.51%(前月1.50%)

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.32%(前月1.31%)

・頭金1割未満 1.58%(前月1.57%)

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.70%(前月1.70%)

・頭金1割未満 1.96%(前月1.96%)

 

※フラット50は、9月と8月で変更なし

 

・長期プライムレート:1.00%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

首都圏新築マンション市場動向(2020年8月分)

発売戸数: 1669戸

・前年同月は1819戸

・前年同月比 8.2%減

 

販売価格 :6011万円

・前年同月は 6405万円

・前年同月比 394万円(6.2%)下落

 

契約率: 68.5%

・前年同月は75.4%

 

(出所)不動産経済研究所

日米の失業率の推移

<2020年1月~8月>

・8月:日本は未発表 米国8.4%

・7月:日本 2.9% 米国10.2%

・6月:日本 2.8% 米国 11.1%

・5月:日本 2.9% 米国 13.3%

・4月:日本 2.6% 米国 14.7%

・3月:日本 2.5% 米国 4.4%

・2月:日本 2.4% 米国 3.5%

・1月:日本 2.4% 米国 3.6%

 

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