失敗しない住宅選び講座

九州南部、岐阜や長野方面で記録的な大雨が降り、川の氾濫による浸水被害や土砂災害が発生しています。コロナ禍での自然災害という二重苦に直面し、その心労は察するに余りあります。お亡くなりになられた人々の御冥福をお祈りするとともに、被災した皆様にはお見舞い申し上げます。

《関連サイト》

• 令和2年7月豪雨について（首相官邸）
• ニュース特設　大雨情報（NHK）

人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース（7月3日up）

• 2020年1月1日時点の路線価　5年連続で上昇する　（国税庁）

• 東京五輪・パラリンピック　来夏に開催：35％  再延期：28％　中止：31％ （朝日新聞）
• 東京五輪の1年延期に伴い、ハルミフラッグの引き渡しも延期される見通し （朝日新聞）

• 7月のフラット35　上昇に転じる　（住宅金融支援機構）
• 5月の新設住宅着工戸数は12.3％減となり、11カ月連続で減少　（国土交通省）

• 新設住宅着工戸数：6万3682戸（年率換算で80万7000戸）

《利用関係別》

• 持家：1万9696戸（20.7％減） 10カ月連続の減少
• 借家：2万4040戸（8.1％減） 21カ月連続の減少
• 給与住宅：344戸（8.0％減） 2カ月連続の減少
• 分譲住宅：1万9602戸（7.6％減） 7カ月連続の減少

《分譲住宅の内訳》

• マンション：9137戸（0.3％減）　前月のプラスから減少へと転じる
• 一戸建て住宅：1万0381戸（12.8％減）　6カ月連続の減少

• 首都圏の新築マンション販売戸数は激減し、過去最少を更新する （不動産経済研究所）

5月の首都圏新築マンションの市場動向

• 発売戸数：393戸（前年同月比 マイナス82.2％）
• 販売価格：6485万円（同 プラス6.4％）
• 契約率：72.3％
• 販売在庫数：7773戸

• 2020年（令和2年）版の土地白書が公表される （国土交通省）
• 日本銀行は金融政策決定会合で、これまでの大規模緩和を維持する （日本銀行）
• 都心5区のオフィス空室率は3か月連続で悪化する （三鬼商事）

• 6月の長期プライムレートは1.05％となり、前月から据え置きとなる （みずほ銀行）
• 中古マンションの管理費は1万2211円、修繕積立金は1万683円 （東日本レインズ）

イベントスケジュール（7月8日up） 

《2020年7月》

• 7月9日（木）：6月のオフィス空室率
• 7月10日（金）：無観客試合だったプロ野球で、観客の入場が解禁される

• 7月10日（金）：相続法の改正　自筆証書遺言の保管制度がスタート
• 7月10日（金）：7月の長期プライムレート

• 7月18日（土）：京都アニメーション放火殺人事件から1年
• 7月19日（日）：大相撲の7月場所が東京の国技館で開催される

• 7月21日（火）：歌手の槇原敬之被告の初公判が東京地方裁判所で開かれる
• 7月21日（火）：日銀が金融政策決定会合を開催する（21日・22日の両日）

• 7月23日（木）：１年後（2021年）のこの日、東京五輪が開催される
• 7月28日（火）：アメリカで金融政策を決める会合（FOMC）が開催される
• 7月31日（金）：6月の新設住宅着工戸数

《2020年8月》

• 8月1日（土）：東京・銀座の歌舞伎座が公演を再開する
• 8月3日（月）：8月の住宅ローン金利

• 8月6日（木）：広島原爆記念日
• 8月7日（金）：アメリカ雇用統計
• 8月9日（日）：長崎原爆記念日

• 8月11日（火）：8月の長期プライムレート
• 8月12日（水）：日航ジャンボ機の墜落事故（1985年）から35年
• 8月15日（土）：75回目の終戦記念日（1945年／昭和20年）

• 8月20日（木）：全英女子ゴルフが開幕する（無観客）
• 8月22日（土）：日本テレビ「24時間テレビ」が無観客で放送される
• 8月24日（月）：1年後（2021年）のこの日、東京パラリンピックが開催される

ブログ＆オリジナルコラム

• 今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし（6月4日）
• コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報（5月22日）
• マンション分譲「大量集客」「大量販売」の終焉（5月15日）
• コロナ禍による「住宅ローン破綻」救済策はあるか？ （5月2日）