住宅購入を検討している皆様に少しでも役立てていただけるような情報をわかりやすく解説いたします。

人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース(8月8日up)

[New!]住宅ローン返済 コロナで生活困窮なら減額・免除へ (日本経済新聞)

[New!]レオパレス21 希望退職に1067人(社員の約18%相当)が応募 (日本経済新聞)

  • 平均空室率 2.77%(前月から0.80ポイントの上昇)
  • 平均賃料 2万3014円/坪(同 134円 0.59%の上昇)

「マンション管理適正化法」と「マンション建て替え円滑化法」が、それぞれ改正されます(国土交通省)

8月のフラット35は2カ月連続で上昇しました (住宅金融支援機構)

・6月の新設住宅着工戸数は前年同期比マイナス12.8% 12カ月連続の減少 (国土交通省)

  • 6月の新設住宅着工戸数:7万1101戸(年率換算で79万戸)
《利用関係別》
  • 持家:2万3650戸(16.7%減) 11カ月連続の減少
  • 借家:2万6666戸(13.0%減) 22カ月連続の減少
  • 給与住宅:596戸(5.7%減) 3カ月連続の減少
  • 分譲住宅:2万189戸(7.7%減) 8カ月連続の減少
《分譲住宅の内訳》
  • マンション:8422戸(2.0%減) 2カ月連続の減少
  • 一戸建て住宅:1万1658戸(11.0%減) 7カ月連続の減少

・日本の6月の完全失業率は2.8% 前月(2.9%)から0.1ポイントの改善です

・アメリカ4月~6月GDP(速報値)マイナス32.9%(年率換算) 統計史上最悪となりました

《米国・中国・日本のGDPの推移》
2020年4月~6月
  • 米国:-32.9% (2四半期連続のマイナス成長)
  • 中国:+3.2%
  • 日本:未発表 (民間予測は-20%から-25%程度)

※日本の4月~6月GDP(速報値)は8月17日(月)に公表予定です。

2020年1月~3月
  • 米国:-4.8%
  • 中国:-6.8%
  • 日本:-3.4%
2019年10月~12月
  • 米国:+2.1%
  • 中国:+6.0%
  • 日本:-6.3%

※日本とアメリカの数値は、いずれも「速報値」です。

6月の首都圏新築マンションの市場動向
  • 発売戸数:1,543戸(前年同月比 マイナス31.7%)
  • 販売価格:6,389万円(同 プラス7.1%=425万円)
  • 契約率:73.2%
  • 販売在庫数:7,389戸
  • 7月の長期プライムレートは1.05%となり、前月から据え置きとなる (みずほ銀行)

ブログ&オリジナルコラム

イベントスケジュール(8月8日up) 

《2020年8月》
  • 8月9日(日):長崎原爆記念日
  • 8月11日(火):8月の長期プライムレート
  • 8月12日(水):日航ジャンボ機の墜落事故(1985年)から35年
  • 8月15日(土):75回目の終戦記念日
  • 8月17日(月):日本の4月~6月GDP(速報値)が公表される
  • 8月20日(木):7月の新築マンション契約率
  • 8月20日(木):全英女子ゴルフが開幕する(無観客)
  • 8月23日(日):陸上のゴールデングランプリが国立競技場で開催される(無観客)
  • 8月24日(月):1年後(2021年)のこの日、東京パラリンピックが開催される
  • 8月31日(月):7月の新設住宅着工戸数
  • 8月31日(月):テニス全米オープンが開催される(無観客)
  • 8月31日(月):遊園地「としまえん」が閉園する
《2020年9》
  • 9月1日(火):9月の住宅ローン金利
  • 9月1日(火):ユニクロが買い物袋を有料化する。一律1枚10円
  • 9月3日(木):アメリカ大統領選挙(11月3日)まで残り2カ月となる
  • 9月6日(日):北海道いぶり東部地震(2018年)から2年
  • 9月10日(木):9月の長期プライムレート
  • 9月10日(木):8月のオフィス空室率
  • 9月11日(金):世界同時多発テロ(2001年)から19年
  • 9月15日(火):リーマンショックの勃発(2008年)から12年
  • 9月16日(水):日銀の金融政策決定会合(16日・17日の2日間)
  • 9月23日(水):東京ゲームショウ2020がオンライン上で開催される

代表者ブログ

今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし

466億円もの税金が投入され、各世帯に2枚ずつ配布されたアベノマスク。しかし、われわれが求めるのはマスクではなく、マスクのいらない平穏な日常です。

緊急事態宣言が延長「ニューノーマル」の時代へ

緊急事態宣言が5月末まで延長されました。終息後も警戒感は継続し、コロナ後の生活は「ニューノーマル」(新しい日常)に置きかわります。

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ

2020年4月、民法が大幅改正されました。その結果、売り主に課される債務不履行責任が、これまでの「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に置き換わりました。

日米の失業率の推移(2020年1月~6月)

・7月:日本は未発表 米国10.2%

・6月:日本 2.8% 米国 11.1%

・5月:日本 2.9% 米国 13.3%

・4月:日本 2.6% 米国 14.7%

・3月:日本 2.5% 米国 4.4%

・2月:日本 2.4% 米国 3.5%

・1月:日本 2.4% 米国 3.6%

 

コロナ災禍により、米国では4月に戦後最悪(14.7%)の水準まで下落する一方、相対的に日本の失業率は悪化の程度が限定的です。

金利情報(2020年8月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.24%(前月1.23%)

・頭金1割未満 1.50%(前月1.49%)

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.31%(前月1.30%)

・頭金1割未満 1.57%(前月1.56%)

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 1.70%(前月1.65%)

・頭金1割未満 1.96%(前月1.91%)

 

・長期プライムレート:1.05%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

都心5区のオフィス市況

2020年7月

・平均空室率  2.77%

・平均賃料 23,014円/坪

 

2020年6月

・平均空室率  1.97%

・平均賃料 22,880円/坪

 

2020年5月

・平均空室率 1.64%

・平均賃料 22,836円/坪

 

2020年4月

・平均空室率 1.56%

・平均賃料 22,820円/坪

 

2020年3月

・平均空室率 1.50%

・平均賃料 22,594円/坪

 

2020年2月

・平均空室率 1.49%

・平均賃料 22,548円/坪

 

2020年1月

・平均空室率 1.53%

・平均賃料 22,448円/坪

 

(出所)三鬼商事

首都圏新築マンション市場動向(2020年6月分)

発売戸数: 1543戸

・前年同月は2259戸

・前年同月比 マイナス31.7%

 

販売価格 :6389万円

・前年同月は 5964万円

・前年同月比 プラス7.1%

 

契約率: 73.2%

・前年同月は65.9%

 

(出所)不動産経済研究所

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