失敗しない住宅選び講座

人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース（9月25日up）

2021年度税制改正「住宅ローン減税」適用期間13年の延長を検討　（日本経済新聞）

政府は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した「住宅ローン減税」の特例措置の延長を検討し始めました。現在は控除を受けられる期間を「10年間」から「13年間」に延長していますが、対象は今年12月末までの入居者に限定されます。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議が始まりました。

【関連サイト】

• 住宅ローン返済  コロナで生活困窮なら減額・免除へ
• コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報

１都３県 ８月の中古マンション70平米換算価格　（東京カンテイ）

１都３県平均では下落傾向にあるものの、東京都と埼玉県は前月比・前年同月比いずれも上昇しています。

エリア	８月度	前月比	前年同月比
１都３県	3,678万円	0.2％（９万円）の下落	0.7％（26万円）の下落
東京都	5,154万円	0.7％（34万円）の上昇	2.5％（127万円）の上昇
神奈川県	2,827万円	1.3％（36万円）の下落	0.7％（19万円）の下落
埼玉県	2,276万円	0.1％（2万円）の上昇	0.3％（6万円）の上昇
千葉県	2,094万円	0.8％（17万円）の下落	1.7％（34万円）の上昇

・８月の首都圏新築マンション市場動向 （不動産経済研究所）

• 発売戸数：1,669戸（前年同月比 8.2％減）
• 販売価格：6,011万円（前年同月比 6.2％＝394万円の下落）
• 契約率：68.5％（前月は62.4％　1年前の同月は75.4％）
• 販売在庫数：6,858戸（1年前の同月は6,748戸）

・都心５区の８月のオフィス空室率は６カ月連続の上昇（悪化）です  （三鬼商事）

8月の平均空室率は3.07％となり、30カ月ぶりに３％台となりました。また、平均賃料は2万2822円となり、前月比で0.83％（192円）下げました。この下落は、2014年1月から続いていた平均賃料の上昇が80カ月ぶりに止まったことを意味します。

区 分	８月分	前月比	前年同月比
平均空室率	3.07％	0.30％の上昇	1.36％の上昇
平均賃料	22,822円	0.83％（192円）の下落	4.76％（1038円）の上昇

• ９月の長期プライムレートは1.00％となり、据え置きとなりました （みずほ銀行）

• 日本の４月～６月GDP改定値は－28.1％（年率換算）となり、速報値（－27.8％）から0.3％の下方修正となりました。戦後最悪の落ち込みです。

《日本・アメリカ・中国のGDP（改定値）の推移》

対象期間	日 本	米 国	中 国
2020年4月～６月	－28.1％	－31.7％	＋3.2％
2020年１月～３月	－2.2％	－5.0％	－6.8％
2019年10月～12月	－7.1％	＋2.1％	＋6.0％

• 8月のアメリカの失業率は8.4％となり、５カ月ぶりに10％を下回りました。

《年明けからの米国と日本の失業率の推移》

• 2020年8月　米国：8.4％　  日本：未発表
• 2020年7月　米国：10.2％　日本：2.9％
• 2020年6月　米国：11.1％　日本：2.8％
• 2020年5月　米国：13.3％　日本：2.9％
• 2020年4月　米国：14.7％　日本：2.6％
• 2020年3月　米国：4.4％　  日本：2.5％
• 2020年2月　米国：3.5％　  日本：2.4％
• 2020年1月　米国：3.6％　  日本：2.4％

• ９月のフラット35の金利は、３カ月連続で上昇しました。　金利の推移はこちらへ

• ７月の新設住宅着工戸数は７万232戸（年率換算82万8000戸）となり、前年同期比マイナス11.4％　13カ月連続の減少　（国土交通省）

《利用関係別》

区 分	住宅着工戸数	前年同月比
持ち家	22,708戸	－13.6％（12カ月連続の減少）
借 家	27,684戸	－8.9％（23カ月連続の減少）
給与住宅	481戸	－23.0％（４カ月連続の減少）
分譲住宅	19,359戸	－11.8％（９カ月連続の減少）

《分譲住宅の内訳》

マンション	8,352戸	－2.9％（３カ月連続の減少）
一戸建て住宅	10,820戸	－17.2％（８カ月連続の減少）

• 住宅ローン返済  コロナで生活困窮なら減額・免除へ （日本経済新聞）
• 2020年1月1日時点の路線価　5年連続で上昇する（国税庁）
• 中古マンションの管理費は1万2211円、修繕積立金は1万683円 （東日本レインズ）

ブログ＆オリジナルコラム

• 契約前「水災害リスク」の重要事項説明が義務化される（8月23日）
• テレワークが定着しても、住まい選びは「都心」「駅近」重視に変更なし（7月12日）
• 今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし（6月4日）
• コロナ被害による「住宅ローン減税」の弾力運用 その最新情報（5月22日）
• マンション分譲「大量集客」「大量販売」の終焉（5月15日）
• コロナ禍による「住宅ローン破綻」救済策はあるか？ （5月2日）

イベントスケジュール（9月28日up） 

《2020年９月》

• 9月30日（水）：8月の新設住宅着工戸数

《2020年10月》

• 10月1日（木）：消費税率が８％から10％に引き上げられて丸１年になる
• 10月1日（木）：10月の住宅ローン金利

• 10月2日（金）：９月のアメリカ雇用統計
• 10月2日（金）：８月の日本の完全失業率

• 10月2日（金）：あおり運転の宮崎被告に水戸地裁から判決が言い渡される
• 10月3日（土）：アメリカ大統領選挙（11月3日）まで、残り１カ月となる

• 10月8日（木）：９月のオフィス空室率
• 10月12日（月）：10月の長期プライムレート
• 10月17日（日）：昨年11月に死去した中曽根康弘・元首相の内閣・自民党合同葬が都内のホテルで開催される

• 10月18日（日）：宅地建物取引士の試験日
• 10月20日（火）：９月の新築マンション契約率
• 10月23日（水）：臨時国会が召集される見通し（26日の可能性もあり）

• 10月26日（月）：プロ野球ドラフト会議が無観客で開催される
• 10月28日（水）：日本銀行の金融政策決定会合（28日・29日の2日間）

• 10月29日（木）：来年（うし年）の年賀状が発売開始となる
• 10月31日（土）：ハロウィーン

《2020年11月》

• 11月2日（月）：11月の住宅ローン金利
• 11月3日（火）：アメリカ大統領選挙

• 11月6日（金）：10月のアメリカ雇用統計
• 11月10日（火）：11月の長期プライムレート

• 11月10日（火）：マイクロソフトが家庭用ゲーム機「Xbox」を発売する
• 11月12日（木）：ソニーが「プレイステーション５」を発売する

• 11月19日（木）：ボジョレーヌーボーが解禁される
• 11月19日（木）：10月の新築マンション契約率
• 11月29日（日）：マンション管理士の試験日