住宅購入を検討している皆様に少しでも役立てていただけるような情報をわかりやすく解説いたします。

九州南部、岐阜や長野方面で記録的な大雨が降り、川の氾濫による浸水被害や土砂災害が発生しています。コロナ禍での自然災害という二重苦に直面し、その心労は察するに余りあります。お亡くなりになられた人々の御冥福をお祈りするとともに、被災した皆様にはお見舞い申し上げます。

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人生には様々なライフイベントがありますが、その中でマイホームの新築や購入はまさしくビッグイベントです。多くの人は何千万円という借金を背負い、何十年間も長い住宅ローンを払い続けなければなりません。それだけに、後になって「後悔した」「失敗だった」では取り返しがつかないのです。

本サイトは筆者の営業経験から得た知識などを踏まえ、住宅の取引を検討している皆様に少しでも役立つような情報を、ちまたに流通する住宅情報誌やWeb媒体とは異なった視点で、「本音」かつ「公平」「中立」な立場から提供します。差し障りのない一般論に終始した大衆迎合的な情報とは決別し、クセのある個性的なコンテンツ発信を目指します。不動産業界の裏話や営業マン時代の失敗談なども織り交ぜながら、具体的にわかりやすく解説します。

新着ニュース(7月3日up)

  • 新設住宅着工戸数:6万3682戸(年率換算で80万7000戸)
《利用関係別》
  • 持家:1万9696戸(20.7%減) 10カ月連続の減少
  • 借家:2万4040戸(8.1%減) 21カ月連続の減少
  • 給与住宅:344戸(8.0%減) 2カ月連続の減少
  • 分譲住宅:1万9602戸(7.6%減) 7カ月連続の減少
《分譲住宅の内訳》
  • マンション:9137戸(0.3%減) 前月のプラスから減少へと転じる
  • 一戸建て住宅:1万0381戸(12.8%減) 6カ月連続の減少
5月の首都圏新築マンションの市場動向
  • 発売戸数:393戸(前年同月比 マイナス82.2%)
  • 販売価格:6485万円(同 プラス6.4%)
  • 契約率:72.3%
  • 販売在庫数:7773戸

イベントスケジュール(7月8日up) 

《2020年7月》
  • 7月9日(木):6月のオフィス空室率
  • 7月10日(金):無観客試合だったプロ野球で、観客の入場が解禁される
  • 7月18日(土):京都アニメーション放火殺人事件から1年
  • 7月19日(日):大相撲の7月場所が東京の国技館で開催される
  • 7月21日(火):歌手の槇原敬之被告の初公判が東京地方裁判所で開かれる
  • 7月21日(火):日銀が金融政策決定会合を開催する(21日・22日の両日)
  • 7月23日(木):1年後(2021年)のこの日、東京五輪が開催される
  • 7月28日(火):アメリカで金融政策を決める会合(FOMC)が開催される
  • 7月31日(金):6月の新設住宅着工戸数
《2020年8月》
  • 8月1日(土):東京・銀座の歌舞伎座が公演を再開する
  • 8月3日(月):8月の住宅ローン金利
  • 8月6日(木):広島原爆記念日
  • 8月7日(金):アメリカ雇用統計
  • 8月9日(日):長崎原爆記念日
  • 8月11日(火):8月の長期プライムレート
  • 8月12日(水):日航ジャンボ機の墜落事故(1985年)から35年
  • 8月15日(土):75回目の終戦記念日(1945年/昭和20年)
  • 8月20日(木):全英女子ゴルフが開幕する(無観客)
  • 8月22日(土):日本テレビ「24時間テレビ」が無観客で放送される
  • 8月24日(月):1年後(2021年)のこの日、東京パラリンピックが開催される

ブログ&オリジナルコラム

代表者ブログ

今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし

466億円もの税金が投入され、各世帯に2枚ずつ配布されたアベノマスク。しかし、われわれが求めるのはマスクではなく、マスクのいらない平穏な日常です。

緊急事態宣言が延長「ニューノーマル」の時代へ

緊急事態宣言が5月末まで延長されました。終息後も警戒感は継続し、コロナ後の生活は「ニューノーマル」(新しい日常)に置きかわります。

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ

2020年4月、民法が大幅改正されました。その結果、売り主に課される債務不履行責任が、これまでの「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に置き換わりました。

金利情報(2020年7月)

フラット20(借入期間20年以下)

・9割以下 1.23%(前月1.22%)

・9割超え 1.49%(前月1.48%)

 

フラット35(同上 21年~35年)

・9割以下 1.30%(前月1.29%)

・9割超え 1.56%(前月1.55%)

 

フラット50(同上 36年~50年)

・9割以下 1.65%(前月1.62%)

・9割超え 1.91%(前月1.88%)

 

・長期プライムレート:1.05%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

首都圏新築マンション市場動向(2020年5月分)

発売戸数: 393戸

・前年同月は2206戸

・前年同月比 マイナス82.2%

 

販売価格 :6485万円

・前年同月は 6093万円

・前年同月比 プラス6.4%

 

契約率: 72.3%

・前年同月は60.0%

 

(出所)不動産経済研究所

日米の失業率の推移(2020年1月~6月)

・6月:日本は未発表 米国 11.1%

・5月:日本 2.9% 米国 13.3%

・4月:日本 2.6% 米国 14.7%

・3月:日本 2.5% 米国 4.4%

・2月:日本 2.4% 米国 3.5%

・1月:日本 2.4% 米国 3.6%

 

コロナ災禍により、米国では4月に戦後最悪(14.7%)の水準まで下落する一方、相対的に日本の失業率は悪化の程度が限定的です。

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