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新築マンション価格・市場動向

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新築マンション市場動向

[New!]《首都圏・新築マンション市場動向》

11月21日に発表された、2022年10月度の首都圏新築マンション発売戸数は2768戸となり、前年同月比34.7%の大幅増加となりました。

初月契約率は71.9%(前年同月比0.5%増)となり、5月以来の70%台の回復です。6月~9月まで4カ月連続で70%を割り込んでいましたが、再び70%台を回復しました。

区 分 10月度 前月比 前年同月比
発売戸数 2,768戸 36.0%の増加(2,036戸) 34.7%の増加(2,055戸)
販売価格 6,787万円 2.0%の上昇(6,653万円) 0.5%の上昇(6,750万円)
契約率 71.9% 10.3ptの上昇(61.6%) 0.5ptの上昇(71.4%)

詳細なデータは、こちらで確認できます (不動産経済研究所)


《2022年のタワーマンション動向》

4月27日、不動産経済研究所が「タワーマンション動向 2022」を公表し、2022年以降に完成が予定されているタワーマンションが11万2142戸(307棟)に達することが分かりました。

今後、タワーマンションは東京都心部や湾岸エリアだけでなく、地方中核都市でもプロジェクトが数多く控えており、2023年には1万9790戸と2万戸に迫る勢いです。

詳細なレポートは、こちらで確認できます。


《2021年の全国の新築マンション動向》

2月24日、不動産経済研究所から2021年の全国マンション市場動向が発表されました。

  • 全国の新築マンション発売戸数は7万7552戸(3年ぶりに増加に転じ、2年ぶりに7万戸台を回復)
  • 戸当たりの平均価格は5115万円(5000万円を突破し、5年連続で最高値を更新)

詳細なレポートは、こちらでご覧いただけます (不動産経済研究所)


《2022年 新築マンション供給予測》

2021年12月21日、不動産経済研究所から首都圏・近畿圏の2022年マンション供給予測が発表されました。

  • 首都圏の2022年の新築マンション供給数は3万4000戸と予測
  • 住宅ニーズは高い状態が続き、都心・湾岸の大規模マンション人気は変わらず
  • 郊外への動きも続き、埼玉県や千葉県での供給も大幅増
  • 省エネやZEHマンション、テレワークに対応した仕様や設備が商品企画のテーマ

詳細なデータは、こちらでご覧いただけます (不動産経済研究所)


《2021年のタワーマンションの動向》

2021年4月、不動産経済研究所がタワーマンションの市場動向を公表し、2021年以降、全国で建設・計画されているタワーマンションが約11万戸に達することが分かりました。

新型コロナウイルスの影響は懸念されるものの、今後、東京都心部や湾岸エリアを中心に大規模な開発プロジェクトが数多く控えており、タワーマンションの供給は底堅く続くと分析しています。

詳細なレポートは、こちらで確認できます。


《マンション価格の年収倍率》

東京カンテイが2021年10月28日、都道府県別のマンション価格の年収倍率を公表しました。

新築マンションの年収倍率で、最も高かったのが東京都の13.40倍、続いて京都府11.34倍、沖縄県10.84倍となりました。

・新築マンションの年収倍率は、こちらです(東京カンテイ)

・築10年・中古マンションの年収倍率は、こちらでご覧いただけます。

お気軽にお問い合わせください TEL 03-6451-1155 受付時間:平日の午前9時~午後6時

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日本と米国の失業率の推移

<2022年>

10月:日本2.6%  米国3.7%

9月:日本2.6% 米国3.5%

8月:日本2.5%  米国3.7%

7月:日本2.6%  米国3.5%

6月:日本2.6%  米国3.6%

5月:日本2.6%  米国3.6%

4月:日本2.5% 米国3.6%

3月:日本2.6% 米国3.6%

2月:日本2.7% 米国 3.8%

1月:日本2.8%  米国 4.0%

 

金利情報(2022年11月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.38%

・頭金1割未満 1.64%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.54%

・頭金1割未満 1.80%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 2.36%

・頭金1割未満 2.62%

 

・長期プライムレート:1.25%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

 

首都圏新築マンション市場動向(2022年10月度)

発売戸数: 2768戸

・前月は 2036戸

・前年同月は 2055戸

 

販売価格 :6787万円

・前月は 6653万円

・前年同月は 6750万円

 

契約率: 71.9%

・前月は 61.6%

・前年同月は 71.4%

 

(出所)不動産経済研究所

 

東京都心5区のオフィス市況

2022年10月

・平均空率率 6.44%

・平均賃料 20,114円/坪

 

2022年9月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,156円/坪

 

2022年8月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,250円/坪

 

2022年7月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,262円/坪

 

2022年6月

・平均空室率 6.39%

・平均賃料 20,273円/坪

 

2022年5月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,319円/坪

 

2022年4月

・平均空室率 6.38%

・平均賃料 20,328/坪

 

(出所)三鬼商事

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