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最新ニュースの更新履歴2022年9月

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最新ニュースの更新履歴 2022年9月

【更新履歴】2022年8月

老朽化マンション再生へ要件緩和(9/12)

老朽化した分譲マンションの建て替えや修繕を促進すべく、決議要件の緩和に向けた動きが本格始動です。

区分所有者が不明で連絡がつかず、総会決議の「賛成」「反対」が確認できない場合、その不明者を決議から除いて賛否をカウントする案が検討されています。

老朽化マンション再生へ要件緩和 関連法改正、法制審に諮問 (産経新聞)


9月の長期プライムレート(9/9)

9月の長期プライムレートが1.20%から1.25%へと0.05%引き上げられました。市場金利の先高観を意識した行動です。

他方、短期プライムレートは変更なく、1.475%で据え置かれました (みずほ銀行)


ECBが政策金利0.75%引き上げ(9/8)

9月8日、ECB(欧州中央銀行)が政策金利を過去最大となる0.75%引き上げると決定しました。

欧州ではウクライナ危機に伴う資源高で、インフレ率が年内に10%程度まで高まる可能性があり、景気後退リスクを覚悟のうえでインフレ抑止に軸足を置くことを決めました。これにより政策金利は0.5%から1.25%に引き上げられます。


都心5区の8月のオフィス空室率(9/8)

9月8日に三鬼商事から発表された8月時点の都心5区の平均空室率は6.49%となり、前月から0.12%上昇(悪化)しました。

加えて、平均賃料も悪化傾向が続いており、8月は2万250円でした。前月から12円下落しており、25カ月連続での下落となりました。

「前月」および「前年同月」との比較
区 分 8月分 前月(変動幅) 前年同月(変動幅)
平均空室率 6.49% 6.37%(0.12ptの上昇) 6.31%(0.18ptの上昇)
平均賃料 20,250円 20,262円(12円の下落) 20,932円(682円の下落)

※都心5区:千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区


日本の4~6月期GDP改定値(9/8)

9月8日に公表された日本の4月~6月期GDP改定値はプラス3.5%(年率換算)となり、速報値のプラス2.2%(同)から1.3%上方修正されました。企業の設備投資が上振れしたことなどが寄与しました。

これまでのGDPの推移は、こちらで確認できます。


8月のアメリカの失業率(9/2)

9月2日に公表されたアメリカの8月の失業率は3.7%でした。前月から0.2%の上昇(悪化)です。2022年1月(4.0%)以来、7カ月ぶりの上昇となりました。

これまでの失業率の推移は、こちらでご覧いただけます。


9月のフラット35金利(9/1)

9月のフラット35は、8カ月ぶりに下落しました。

フラット20
  • 頭金1割以上 1.39%~2.68%(最多 1.39%)
  • 頭金1割未満 1.65%~2.94%(最多 1.65%)
フラット35
  • 頭金1割以上 1.52%~2.81%(最多 1.52%)
  • 頭金1割未満 1.78%~3.07%(最多 1.78%)
フラット50
  • 頭金1割以上 2.09%~2.56%(最多 2.09%)
  • 頭金1割未満 2.35%~2.82%(最多 2.35%)

【更新履歴】2022年9月

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首都圏新築マンション市場動向(2022年8月度)

発売戸数: 1162戸

・前月は 2268戸

・前年同月は 1940戸

 

販売価格 :6102万円

・前月は 6379万円

・前年同月は 7452万円

 

契約率: 62.0%

・前月は 60.7%

・前年同月は 73.0%

 

(出所)不動産経済研究所

 

金利情報(2022年9月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.39%

・頭金1割未満 1.65%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.52%

・頭金1割未満 1.78%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 2.09%

・頭金1割未満 2.35%

 

・長期プライムレート:1.25%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

 

東京都心5区のオフィス市況

2022年8月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,250円/坪

 

2022年7月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,262円/坪

 

2022年6月

・平均空室率 6.39%

・平均賃料 20,273円/坪

 

2022年5月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,319円/坪

 

2022年4月

・平均空室率 6.38%

・平均賃料 20,328/坪

 

2022年3月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,366円/坪

 

2022年2月

・平均空室率 6.41%

・平均賃料 20,418円/坪

 

2022年1月

・平均空室率 6.26%

・平均賃料 20,508円/坪

 

(出所)三鬼商事

日本と米国の失業率の推移

<2022年>

8月:日本は未発表 米国3.7%

7月:日本2.6%  米国3.5%

6月:日本2.6%  米国3.6%

5月:日本2.6% 米国3.6%

4月:日本2.5% 米国3.6%

3月:日本2.6% 米国3.6%

2月:日本2.7% 米国 3.8%

1月:日本2.8%  米国 4.0%

 

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