住宅購入を検討している皆様に少しでも役立てていただけるような情報をわかりやすく解説いたします。
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2021年の年頭あいさつ

新年あけまして、おめでとうございます。住宅コンサルタントの平賀 功一です。 昨年、2020年はコロナ災禍に翻弄された1年でした。「3密」が流行語大賞に選ばれるなど、マスク姿が新たな日常として、すっかり定着しました。感染症 …

契約前「水災害リスク」の重要事項説明が義務化される

もはや「異常気象」という言葉は意味をなさなくなりつつある ―― こう感じているのは決して私だけではないはずです。 というのも、毎年のように「100年に一度」や「観測史上初」と形容された豪雨が多発し、各地に甚大な被害を与え …

今、必要なのはマスクではなく、マスクのいらない暮らし

466億円もの税金が投入され、各世帯に2枚ずつ配布されたアベノマスク。しかし、われわれが求めるのはマスクではなく、マスクのいらない平穏な日常です。

緊急事態宣言が延長「ニューノーマル」の時代へ

緊急事態宣言が5月末まで延長されました。終息後も警戒感は継続し、コロナ後の生活は「ニューノーマル」(新しい日常)に置きかわります。

「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ

2020年4月、民法が大幅改正されました。その結果、売り主に課される債務不履行責任が、これまでの「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に置き換わりました。

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金利情報(2023年2月)

フラット20(借入期間20年以下)

・頭金1割以上 1.72%

・頭金1割未満 1.98%

 

フラット35(同上 21年~35年)

・頭金1割以上 1.88%

・頭金1割未満 2.14%

 

フラット50(同上 36年~50年)

・頭金1割以上 2.42%

・頭金1割未満 2.68%

 

・長期プライムレート:1.40%

・短期プライムレート:1.475%

・基準貸付利率:0.3%

 

※基準貸付利率=公定歩合

 

首都圏新築マンション市場動向(2022年12月度)

発売戸数: 5755戸

・前月は 2866戸

・前年同月は 6649戸

 

販売価格 :5556万円

・前月は 6035万円

・前年同月は 5384万円

 

契約率: 74.8%

・前月は 69.4%

・前年同月は 73.5%

 

(出所)不動産経済研究所

 

東京都心5区のオフィス市況

2022年12月

・平均空室率 6.47%

・平均賃料 20,059円/坪

 

2022年11月

・平均空室率 6.38%

・平均賃料 20,081円/坪

 

2022年10月

・平均空率率 6.44%

・平均賃料 20,114円/坪

 

2022年9月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,156円/坪

 

2022年8月

・平均空室率 6.49%

・平均賃料 20,250円/坪

 

2022年7月

・平均空室率 6.37%

・平均賃料 20,262円/坪

 

2022年6月

・平均空室率 6.39%

・平均賃料 20,273円/坪

 

(出所)三鬼商事

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